Par sa saisonnalité, sa fréquence, et sa virulence, on peut le comparer aux phénomènes de moussons et aux cyclones tropicaux. Avec le changement climatique, on peut identifier que la température des eaux du nord-ouest de la mer Méditerranée est plus chaude. Ce réchauffement des eaux crée en nombre et en intensité des épisodes méditerranéens plus importants. La périurbanisation et l’exposition au risque Les études sur les risques naturels montrent bien l’exposition et la vulnérabilité des communes méditerranéennes face aux inondations. Le développement des communes est lié à l’essor des villes et villages qui

Nombreuses sont aujourd’hui les agences immobilières à se tourner vers la gestion locative pour diversifier leurs sources d’honoraires et avoir des revenus plus récurrents, d’autant plus depuis la crise du Covid-19. Avec sa solution digitale, Locagestion entend répondre aux besoins de ces professionnels de l’immobilier qui doivent gérer les aspects juridiques, comptables, administratifs propres à la location. La spécificité de sa solution, c’est qu’elle permet d’adresser toutes les étapes de la gestion locative : depuis la création du mandat de location jusqu’à l’entrée des locataires dans le bien. Quelles sont les

Nouvelle hausse des prix des maisons anciennes Durant le 1er semestre 2021, les tensions sur les prix des maisons anciennes se sont atténuées et les prix se sont doucement repliés, quel que soit la surface des maisons recherchées : la baisse a alors été d’autant plus apparente que les « beaux » biens étaient devenus plus rares, avec l’épuisement de leur demande. Cependant après 6 mois de dégradation, les prix signés des maisons ont commencé à rebondir dès juillet et la hausse s’est accélérée durant tout l’été, à un rythme rapide,

Aux termes d’un arrêt rendu le 13 octobre 2021, la Cour de cassation a considéré que l’extension par un locataire de sa terrasse en plein air pourrait constituer une modification notable des facteurs locaux de commercialité autorisant le déplafonnement du loyer. Lors du renouvellement du bail, sauf stipulation particulière du bail, la fixation du loyer du bail renouvelé est essentiellement régie par deux principes : le montant du nouveau loyer doit correspondre à la valeur locative déterminée selon les caractéristiques des locaux, la destination des lieux, les obligations respectives des parties et les

La prospection est chronophage, mais elle est au cœur du métier de conseiller immobilier. Pour être efficiente, elle doit être la solution pour approcher les bons clients, ceux qui sont vraiment prêts et qui veulent être accompagnés par un professionnel dans leur projet immobilier. Combiner prospection terrain et présence digitale est un bon moyen d’y parvenir. Pourtant bon nombre de conseillers immobiliers redoutent encore l’un comme l’autre. Mes collaborateurs et moi-même en avons fait la clé du succès de l’agence de Villepreux. Voici mes conseils pour y aller sans tarder

Quels nouveaux outils proposez-vous aux agents immobiliers ? Depuis notre lancement, nous nous sommes beaucoup occupés des agents immobiliers. En début d’année, nous avons par exemple lancé une solution leur permettant de capter des mandats. Cet outil leur propose de se présenter en tant qu’expert local sur notre portail, via un encart, simplement en sélectionnant un code postal. La fin d’année sera davantage consacrée aux promoteurs. Nous sortons une solution appelée Élixir, qui est le fruit du travail de Bien’Ici et de l’agence de communication Oswald Orb. En associant nos compétences, nous

Les idées toutes faites sur les marchés immobiliers sont nombreuses. En voilà une : le libre accès aux données immobilières concourt à la transparence des marchés et limite en conséquence les comportements inflationnistes. Cette idée est très répandue. Elle justifie aussi bien la politique d’Open data de l’Etat que la mise à disposition gratuite de données de marchés par les entreprises de la Proptech[1]. Sa force tient au fait qu’elle fait référence à une valeur réputée sûre : la théorie économique. Que dit la théorie ? Elle établit que la transparence, en instaurant

La seule circonstance que le logement ne respecterait pas l’obligation de décence, commune aux logements meublés et non meublés, ne saurait exclure de plein droit l’application des dispositions relatives à la location en meublé, dès lors qu’il n’est pas contesté que le logement est équipé en mobilier permettant au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. Dès lors le congé délivré par le bailleur avec un préavis de trois mois n’avait pas à reproduire les mentions relatives au congé pour vendre, inapplicables à

Différencier l’usage et la destination En effet, l’usage d’un bien correspond à ce à quoi il est utilisé, et relève à ce titre du Code de la construction et de l’habitation. Au regard de la réglementation, il n’existe que deux catégories d’usages : les logements et tous les autres types de bâtis non destinés à l’habitation. La destination d’un bien quant à elle, est régie par le droit de l’urbanisme et correspond à ce pour quoi une construction est édifiée. Elle observe ainsi un lien direct avec les indications figurant sur

Pourquoi la vente en viager a le vent en poupe N’avez-vous jamais rencontré des séniors qui cherchent à améliorer leur quotidien ? Qui souffrent des fins de mois toujours plus difficiles ? Des personnes âgées qui ne peuvent pas financer sereinement leur maison de retraite ou encore qui souhaitent protéger leur conjoint ? Nous le savons, la retraite par répartition a atteint ses limites alors même que le nombre de seniors poursuit sa croissance ascensionnelle et que leur pouvoir d’achat ne cesse de s’affaiblir. 1 Français sur 3 sera âgé de 60 ans ou plus