Au-delà des barrières psychologiques, beaucoup ont compris que le viager est une solution pour parer la perte de qualité de vie au moment de la retraite et participer au financement de la dépendance. Dans le même temps, il permet aussi aux jeunes générations de se construire un patrimoine astucieusement pour préparer l’avenir. C’est un véritable « produit retraite ». L’acheteur est serein pendant que son capital prend de la valeur au fil du temps. Toutefois, si le viager se démocratise de plus en plus, il s’inscrit dans un droit complexe. Pour rappel,

Avec plus d’un million de transactions réalisées sur les 12 derniers mois, l’année 2022 s’est achevée sur une note globale positive pour l’immobilier de l’ancien. Dans un contexte d’offre dynamique en hausse de 4,8 % par rapport à l’année précédente, les prix ont continué d’augmenter significativement, avec + 7,8 % en 1 an. Autre point positif, plus de 3,3 millions de biens étaient à la vente dans l’ancien en 2022, ce qui signifie que 1 bien ancien sur 3 a trouvé preneur en 2022, et plus de 8 biens sur

En d’autres termes, l’agent immobilier en charge d’un mandat de vente sans exclusivité ne peut en l’espèce rechercher la responsabilité de ses mandants accusés d’avoir vendu leur bien par le biais d’une autre agence immobilière mais à un acquéreur présenté par ses soins. En effet, l’interdiction faite au mandant de traiter avec un acquéreur présenté par l’agence était circonscrite aux cas où la vente se serait faite « directement », c’est-à-dire sans intermédiaire entre le mandant, le vendeur, et l’acquéreur. Or, tel n’est pas le cas en l’espèce, puisque la vente s’est faite par

Pour le savoir, revenons aux principes qui régissent la responsabilité de l’agent immobilier avant d’en voir des illustrations . Les principes de la responsabilité En premier lieu, traitons des fondements de la responsabilité  de l’agent immobilier pour aborder ensuite les différents types d’obligations. Les fondements de la responsabilité Il existe deux types de responsabilités : la responsabilité contractuelle (art.1231-1 du Code civil) et la responsabilité délictuelle (art. 1240 du Code civil). Le signataire d’un mandat agira, le plus souvent, sur le fondement de la responsabilité contractuelle et les tiers au contrat sur la responsabilité

L’article R112-18 du Code de la construction et de l’habitation, pose le principe que peuvent déroger à l’obligation de rénovation énergétique performante les biens répondant à certaines caractéristiques. Il est donc possible pour ces biens, classés F ou G, de pouvoir être donnés à bail d’habitation s’ils entrent dans une des exceptions du décret : Les biens classés ou inscrits monuments historiques, ou encore ceux ayant un caractère architectural protégé, Les biens aux abords des monuments historiques, Les contraintes du PLU pouvant restreindre les possibilités d’isolation par l’extérieur, Les travaux dont le coût excéderait de

« Rejoins les 1 % des top conseillers grâce à la méthode M.A.E.S.T.R.O. » Telle est la promesse de ce guide pratique destiné aussi bien aux agents immobiliers et conseillers immobiliers débutants, qu’aux top performeurs bénéficiant d’ores et déjà d’une longue expérience. A travers la Méthode MAESTRO, Julien Raffin partage tous ses secrets et toutes ses méthodologies qui lui ont permis de réussir au cours de son parcours professionnel. L’objectif ? Permettre à n’importe quel conseiller immobilier de structurer son activité pour devenir un top conseiller. Le livre est structuré en 5 chapitres. Les

Métavers s’écrit au pluriel ! Pour Wikipédia, un métavers est un monde virtuel dans lequel des espaces sont accessibles via un casque ou un écran. Ce terme est aussi régulièrement utilisé pour décrire une version future d’Internet. Une autre définition conçoit le métavers comme l’ensemble des mondes virtuels connectés à Internet et perçus en réalité augmentée. Ces métavers peuvent être des réseaux sociaux, des jeux vidéo, des plateformes de commerce, des réseaux d’entreprise, voire des visioconférences. Les personnes y sont représentées par des avatars. De nombreux métavers ont été développés depuis qu’en

Quels seront les enjeux du marché de l’immobilier pour l’année 2023 ? Après une année record en 2021, 2022 a encore été une très bonne année avec plus de 1 100 000 transactions, et ce malgré un contexte économique et réglementaire moins favorable sur le dernier trimestre. Les difficultés d’accès au crédit, la remontée des taux d’intérêts ont impacté la fin d’année 2022 et engendré un ralentissement du volume des transactions, qui devrait s’accentuer sur 2023. Cette année le marché risque en effet d’être plus complexe, avec des dynamiques territoriales hétérogènes, et ainsi obliger les

Qui a dit que l’immobilier devait se cantonner à l’immobile ? Bien au contraire ! Certains professionnels de la pierre n’hésitent pas à sortir de leur zone habituelle de prospection et donc, de leur zone de confort. C’est le cas de Rémy Merlhiot, chargé de développement et conseiller immobilier en Dordogne au sein du réseau d’agents Axo et Actifs Immobilier. Pour aller au contact des clients, même dans les localités rurales, il a décidé de parier sur un concept original : une agence immobilière itinérante baptisée « Immomobile », installée

L’année 2022 a été marquée par le renforcement de tous les déséquilibres économiques et financiers nés de la crise sanitaire de 2020 : ralentissement de la croissance, reprise de l’inflation, chute du moral des ménages et inversion de la courbe des taux d’intérêt, notamment. Le rebond de l’activité de 2021 ayant bien souvent masqué la profondeur de ces déséquilibres, la surprise fut grande pour beaucoup lorsqu’avec le déclenchement de la guerre en Ukraine, tous les marchés (dont les marchés immobiliers) se sont (plus ou moins rapidement) grippés. En ce qui concerne l’économie