L’ordonnance du 15 septembre 2021 portant réforme du droit des sûretés modifie les règles du cautionnement. Le cautionnement fait partie des sûretés personnelles. Il est défini à l’article 2288 du code civil : « Celui qui se rend caution d’une obligation se soumet envers le créancier à satisfaire à cette obligation, si le débiteur n’y satisfait pas lui-même. » A partir du 1er janvier 2022 l’article 2288 du code civil sera rédigé de la sorte : « Le cautionnement est le contrat par lequel une caution s’oblige envers le créancier à payer la dette du débiteur en cas de

Je note sur la période récente quatre phénomènes remarquables : l’émergence de nouveaux modèles, l’arrivée de gros capitaux dans notre  écosystème, la concentration, la forte activité et l’attractivité du marché. Les nouveaux modèles poussent comme les champignons après la  pluie ! Après les agences traditionnelles, les réseaux de mandataires, puis les organisations dites hybrides comme le réseau Keller Williams, arrivent les agences « low cost », telles Liberkeys, Hosman, Proprioo, pour ne citer qu’elles. Sans doute inspirées par le modèle anglais  Purplebricks, elles ont en commun l’absence de points de vente

Le pitch Nous avons tous été confrontés à la recherche fastidieuse, parfois urgente d’artisans compétents, disponibles quand on en a besoin et surtout à un prix décent. Entre recherches Google infructueuses, pages jaunes ou encore le bon coin, on perd souvent un temps fou ! Sachez que cela est définitivement révolu grâce à l’application web et mobile, Mon AGIL, votre concierge immobilier 2.0 à la carte et à prix fixes. Accédez à toutes les prestations dont vous avez besoin pour vos logements locatifs. Du ménage à l’état des lieux en passant par

Oublier ou perdre ses clés, ça nous est déjà presque tous arrivé. Pour les professionnels de l’immobilier qui collectionnent les clés de leurs biens mandatés, cela se transforme vite en casse-tête. Entre la garde, les copies et la remise des clés aux clients, syndics et autres opérateurs, la gestion des trousseaux déclenche des dizaines de micro-tâches chronophages sans aucune valeur ajoutée. Et si on digitalisait tout ça ? Oui oui, digitaliser les badges et clés pour une gestion optimisée et sécurisée, c’est justement la mission de la start-up SecurKeys. Fondée

 « Cette opération va permettre à BSK immobilier de poursuivre ses investissements, notamment dans le digital et le développement d’outils technologiques à destination de nos mandataires », explique Lionel Pelletier, président et actionnaire majoritaire du réseau. Tout en conservant l’ADN familial de BSK, cet investissement va ainsi permettre de poursuivre le développement du réseau : structuration continue des équipes au siège, renforcement du parcours de formation des mandataires, développement d’actions d’animations du réseau, poursuite des investissements digitaux et du déploiement d’outils technologiques à destination des mandataires. L’autre objectif est de consolider le leadership et la notoriété

Gare à la discrimination Refuser la location d’un bien à une personne en situation de handicap peut coûter cher. Toute discrimination au logement est en effet interdite et réprimée par la loi. L’article 1er de la loi du 6 juillet 1989 affirme ainsi le caractère fondamental du droit au logement et rappelle qu’« aucune personne ne peut se voir refuser la location d’un logement pour un motif discriminatoire défini à l’article 225-1 du code pénal ». Le handicap et la perte d’autonomie font partie des 20 critères discriminants. Considérée comme un délit pénal, la discrimination

Je culpabilise pour presque tout. Je culpabilise de ne pas arriver à tout faire, je culpabilise de ne pas avoir prospecté aujourd’hui, je culpabilise de ne pas avoir passé suffisamment de temps avec mes enfants, je culpabilise d’être arrivée en retard, je culpabilise d’avoir loupé mon rendez-vous… La liste est longue et je pourrais écrire cet article rien qu’avec des exemples. Mais la pire des culpabilités est longtemps restée celle de dire “Non”. Négociateurs en immobilier, ne vous sentez plus coupable. Ne vous sentez plus coupable de vous affirmer et

Quel est votre rôle au sein du réseau Human Immobilier ? Depuis 10 ans, je suis le référent handisanté. Je m’occupe des salariés ayant une reconnaissance qualifiée travailleurs handicapés (RQTH) et de la santé sur un plan plus global. Ma mission est d’assurer au quotidien le bon fonctionnement des actions sur le terrain, mais aussi de faciliter l’intégration et de favoriser le maintien dans l’emploi des travailleurs en situation de handicap. Je suis ainsi en charge des adaptations au poste, des campagnes de prévention ou encore de l’accompagnement de l’inaptitude vers un

Quel registre pour quel mandat ? L’activité « Transactions » Pour l’activité Transactions, l’agent immobilier tient un registre des mandats. Il tient également un registre-répertoire, sauf s’il déclare ne pas recevoir de fonds. Le registre des mandats est unique : à une carte professionnelle correspond un seul registre, même si l’agence dispose de plusieurs succursales. Tous les mandats de l’activité Transaction y sont enregistrés : vente, recherche, location. Cette règle est essentielle. Le fait de tenir deux registres distincts (un pour les mandats de vente, un pour les mandats de recherche par exemple) a été sanctionné par la

Redéfinition du lot de copropriété Le régime de la copropriété, défini par la loi du 10 juillet 1965, permet de répartir la propriété de tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis, à usage totale ou partielle d’habitation, entre différents propriétaires alors détenteurs de lots. Si l’on se réfère à l’article 1er de cette loi, on comprend que par essence, le lot de copropriété se compose obligatoirement de deux éléments indissociables : une partie privative et une quote-part de parties communes. Les parties privatives sont, comme leur nom le laisse entendre, réservées à l’usage exclusif des copropriétaires qui en détiennent la