« Non, la France ne connaît pas d’exode urbain », Claire Juillard, sociologue, spécialiste des marchés immobiliers
Pourquoi avoir réalisé cette étude ?
D’une part parce que celle-ci répondait à un appel à projets de recherche intitulé « Exode urbain : impacts de la pandémie de COVID-19 sur les mobilités résidentielles » mené par le Réseau Rural Français et le PUCA, mais aussi parce qu’elle abordait un sujet brûlant depuis le début de la crise sanitaire. Ainsi, alors que de nombreux journalistes m’interrogeaient régulièrement sur cette question de l’exode urbain, les réponses que je leur apportais ne me satisfaisaient pas. Bien qu’en adéquation avec ce que j’avais déjà pu établir par le passé sur les dynamiques migratoires, elles me paraissaient jusque-là insuffisantes.
Comment a-t-elle été effectuée et sur quoi s’appuie-t-elle ?
Nous avons travaillé à partir des données du site d’annonces immobilières leboncoin qui est à ce jour le plus consulté en France. Non seulement, ce dernier a l’avantage d’attirer toutes sortes de catégories de population et est donc représentatif, mais il couvre également les marchés qui nous intéressaient en premier lieu : c’est-à-dire les marchés les plus détendus. Une partie du travail a consisté à exploiter les données de navigation du boncoin qui nous a donné des renseignements sur, d’une part, le lieu depuis lequel l’internaute consultait des annonces ; et d’autre part, la localisation des biens qu’il consultait.
Cette double géolocalisation a ainsi permis de développer pour la première fois une analyse du réseau complet des projections géographiques des Français dans le cadre de leurs projets immobiliers. En parallèle, nous avons également réalisé une enquête par questionnaires auprès des utilisateurs du site leboncoin afin de donner un peu de corps à la projection reconstituée grâce aux données de navigation. Ces dernières ne nous permettaient pas en effet d’avoir des précisons sur les caractéristiques d’âge ou encore les catégories socio-professionnelles. En outre, nous avons pu travailler grâce à cette enquête par questionnaire sur les intentions et les aspirations des internautes, sans oublier de leur poser la question de la place de la crise sanitaire dans les critères de choix ou de déclenchement de projet.
Quelles grandes lignes ressortent aujourd’hui de cette étude ?
Dans un premier temps, nous pouvons établir qu’il n’y a pas eu d’exode urbain dans le sens où l’on a assisté à des projections massives de l’urbain vers le rural. Si l’on peut reconnaître que ces projections se sont légèrement accentuées au cours du premier confinement lorsque la France était totalement à l’arrêt, force est de constater que ces dernières se sont rapidement tassées pour revenir aux tendances pré-Covid fin 2021.
En parallèle, trois mouvements se sont renforcés avec la crise sanitaire :
– Tout d’abord, la métropolisation, selon laquelle les métropoles attirent à elles et se nourrissent d’échanges importants entre elles et en leur sein.
– La périurbanisation, qui s’alimente de flux sortants des espaces urbains.
– Le renforcement de l’attractivité des villes moyennes qui était déjà en œuvre avant la crise sanitaire.
Parmi les autres points de l’étude intéressants à souligner, il faut noter que la plupart des projections qu’on observe cible des territoires qui sont moins tendus que le territoire de départ.
Enfin, contrairement aux idées préconçues véhiculées par la presse, les catégories socio-professionnelles supérieures occupant un emploi télétravaillable sont sous-représentées parmi les candidats au départ à la campagne, contrairement aux profils qui approchent de l’âge de la retraite qui sont, quant à eux, sur-représentés.
Quelles conclusions faut-il en tirer pour les années à venir ?
Il est aujourd’hui essentiel de se donner les moyens au fil de l’eau de suivre les marchés, les projection des Français et éventuellement leur achat au moment de leur passage à l’acte afin de saisir de manière un peu objectivée les effets de crise. Après avoir parlé pendant des mois à tort de l’impact de la crise sanitaire sur ce fameux exode urbain, on entend aujourd’hui parler d’un retour en ville à cause de la crise énergétique et de l’inflation. De la même manière que la presse s’est un peu trop précipitée dans des interprétations sur la crise sanitaire et de ses effets sur les projets des Français, cette nouvelle crise mérite aujourd’hui beaucoup plus de précautions et un détour par la recherche, l’exploitation des données, sans oublier un travail d’objectivation.
Pour en savoir plus :
Consultez les résultats du rapport « Un exode urbain post-Covid ? »
Claire Juillard
Claire Juillard est docteur en sociologie, spécialiste de la ville, du logement et des marchés immobiliers.
Elle a co-fondé et co-dirigé pendant sept ans la Chaire Ville et Immobilier à l’Université Paris-Dauphie et offre dorénavant ses services aux acteurs de l’immobilier au sein d’Oggi Conseil, sa propre agence de conseil et de recherche.
Elle intervient tant en amont qu’en aval des projets, dans une démarche d’expertise et de production de contenus à forte valeur ajoutée. Elle développe en parallèle une activité éditoriale à partir de recherches qu’elle réalise grâce à la souscription financière de partenaires issus de l’immobilier.Mob : 06 63 80 81 42
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